Saint-Julien-en-Born (40170) ENSEMBLE MIXTE AU COEUR DE SAINT JULIEN
Opportunité rare d’investissement au cœur du village de Saint-Julien-en-Born : découvrez cet ensemble immobilier professionnel à usage mixte, actuellement loué à un artisan boulanger en activité, offrant un rendement locatif immédiat.
Description du bien :
- Maison d’habitation d’environ 130 m², idéale pour loger un commerçant ou générer un revenu locatif supplémentaire.
- Bureau mitoyen de 11 m², parfait pour une activité administrative ou un usage indépendant.
- Local commercial de 45 m² servant actuellement d’espace de vente de la boulangerie, avec vitrine donnant sur rue passante.
- Fournil professionnel de 100 m², attenant, bien équipé et adapté aux métiers de bouche.
- Deux garages indépendants de 47 m² et 46 m², pouvant servir de stockage ou d’atelier.
- Stationnement minute devant la vitrine : un atout précieux pour la clientèle.
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, mais représente un fort potentiel de valorisation. Il est vendu avec un bail de location en cours, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Localisation privilégiée :
Situé en plein centre de Saint-Julien-en-Born, à proximité immédiate des commodités et des flux de passage, ce bien bénéficie d’une visibilité optimale et d’un fort attrait commercial.
À noter : ce bien peut convenir aussi bien à un investisseur qu’à un professionnel souhaitant installer son activité tout en disposant d’un logement sur place.
Prix de vente : 660 000 €
Le fond de commerce est également à vendre séparément par son exploitant.
Loyer actuel : 1 600€
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 902 € et 2 574 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 902 € et 2 574 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).