0
×
+ de critères
5KM
10KM
25KM
Critères supplémentaires
Piscine
Parking
Terrasse

Comment est géré mon bien dans une agence immobilière

 Qu’est-ce que la gestion locative, que fait l’agence ?
 
LES DIFFERENTES ETAPES DE NOTRE MISSION DE GESTIONNAIRE

Parce que votre bien est précieux nous sommes soucieux de préserver votre patrimoine et travaillons ensemble main dans la main à sa conservation.
Confier votre bien en gestion à notre agence immobilière vous soulagera de la lourdeur administrative et réglementaire imposée par des lois en constate évolution.

Nous avons fait le choix d’être une petite structure afin de travailler à taille humaine, de connaitre nos clients bailleurs ou locataires et instaurer ainsi un vrai rapport de confiance, afin d’être plus proches et plus disponibles pour vous.

Nous prenons le temps de vous écouter, vous conseiller et de répondre à vos attentes dans VOTRE INTERET.
 
Comment cela fonctionne ?  Les étapes jusqu’à la mise en place du locataire

1 - BILAN DU LOGEMENT

Une visite approfondie avec vous va permettre de faire un bilan ensemble sur les atouts et les inconvénients de votre bien.

- Technique
 - Conformité
- Sécurité
- Eléments de valorisation du bien

Les obligations légales :

- mise en sécurité de l’installation électrique ;
- installation d’une ventilation mécanique ;
- mise en conformité des garde-corps (hauteur insuffisante) …
Nous vous conseillons dans la réalisation de travaux nécessaires à effectuer pour la mise en location et également comment bénéficier des aides au financement (crédit développement durable, éco-PTZ), https://www.adil40.fr/fileadmin/ANIL/Editions_grand_public/depliant_eco_ptz.pdf
des subventions (Anah…) si cela est possible. https://www.anah.fr/proprietaires/proprietaires-bailleurs/financer-vos-travaux/
-Nous vous accompagnons également dans la réalisation des diagnostics techniques obligatoires prévus par la loi dans la cadre de la location
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F33463
 
2 DEFINIR LE « BON » PRIX POUR LE LOYER

Le prix d’un loyer ne peut pas être donner au hasard, il doit correspondre au prix d’un marché local si vous souhaitez louer rapidement afin de rentabiliser au plus tôt et surtout pérenniser votre location, un locataire avec un loyer au prix du marché local ne cherchera pas un autre bien moins cher durant son bail.

3 – NOUS VOUS OFFRONS UN SERVICE PERSONNALISÉ

Savoir proposer les différents services, missions (par ex. : assister aux assemblées générales de copropriété), prestations et des tarifs en :

 - Location : recherche du locataire - rédaction du bail – état des lieux d’entrée
- Gestion : gestion de votre bien tout au long du bail jusqu’à la sortie du locataire
- Une garantie des loyers et détériorations immobilières peut vous être proposer ainsi que la garantie VISALE pour le bailleur et pour le locataire https://www.visale.fr/

A l’issue de cette 3eme étape le dossier complet de votre logement sera constitué.
 
4 – LA COMMERCIALISATION

- affichage vitrine
 - mise en ligne sur Internet professionnels et autres :
- diffusion de votre bien auprès de tous nos locataires en recherches
- diffusion auprès des entreprise, commerçants et administrations du secteur  

La connaissance des besoins exacts du candidat locataire va permettre de proposer une sélection de logements adaptés.

Visites de votre bien : nous accompagnons tous nos locataires lors de la visite de votre bien

5 - CONSTITUTION DU DOSSIER DU CANDIDAT LOCATAIRE
 
- le candidat locataire dépose un dossier complet avec les pièces
-  solvabilité  et choix du locataire (après en avoir discuté ensemble si vous le souhaitez)

6-LES BAUX CONFORMENT À LA LOI : choix et  redaction du bail

7 - ÉTAT DES LIEUX D’ENTRÉE ET MISE EN PLACE DU LOCATAIRE
 
Étape très importante, l’état des lieux doit être rédigé d’une façon claire, précise.
Nous le réalisons sur tablette avec des photos intégrées pièce par pièce
Cela évite tout litige lors de la sortie du locataire.
La remise des clés est faite une fois l’ attestation d’assurance fournie

8 – QUE SE PASSE T IL PENDANT LA DUREE DU BAIL ?

La mission du gestionnaire de biens relève de plusieurs niveaux de compétence :

a) Comptabilité : ENCAISSEMENNT DE LOYER est ce que je suis payer est ce que ma maison est entretenue

b) Juridique :

- gestion des sinistres
- renouvellement des baux
- gestion des congés et des préavis ;
- gestion de la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire - gestion des troubles divers (voisinage, jouissance paisible…) ;
- gestion des attestations d’entretien du locataire (chaudière, ramonage, VMC, fosse septique…) ; -
 
c) Technique :


- réalisation des menues réparations, au-delà d’un mois de loyer, nous faisons établir un devis que nous vous soumettons.
Dans tous les cas nous vous informons du problème rencontré et de sa résolution.

9 - ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE

L’état des lieux de sortie est réalisé à la sortie du locataire sur tablette de la même façon que l’état des lieux d’entrée.

Notre sérieux et nos compétences nous engagent dans :
 
  • Le respect de la Loi Hoguet du 02/01/1970 qui régit la profession immobilière
  • La détention d’une carte professionnelle de gestion et de transaction
  • La garantie financière vous apportant la sécurité sur les fonds détenus à hauteur de 120 000 euros en gestion et en transaction auprès de GALIAN, ainsi qu’une responsabilité civile professionnelle ;
  • Nous agissons en vertu d’un mandat que vous nous avez confié.
 
Nous sommes une équipe dynamique qui aime son métier, nous vous offrons notre expertise pour louer au mieux et au juste prix avec des locataires solvables.
Nous travaillons dans le respect des lois notre intérêt est la satisfaction de nos clients.

Vous souhaitez louer votre bien ? Parlons-en !

Formulaire de contact

*Champs obligatoires

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo pour la gestion de la clientèle/prospects de Agence b2s immobilier. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à Agence b2s immobilier. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Agence b2s immobilier. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/

NOTRE AGENCE


  • 136 ave du Marensin
    40170 Lit Et Mixe
  • TéL: 05 58 47 18 80
  • Portable: 06 03 56 57 90
    06 03 68 66 24
  • contact@b2s-immo.com

Contact


Pour toutes informations, contactez nous. Il vous suffit de compléter ce formulaire et nous ferons de notre mieux pour y répondre au plus vite.  

Adhérents

Se connecter